2016. december 29., csütörtök

Milyen tervek kellenek?

Az álomházunk megvalósulását az alábbi tervek elkészülése előzte meg:



1.Vázlatterv: 


aki esetleg nem tudná (én sem tudtam),  a leendő épület alaprajzának , megjelenésének tervezését jelenti. 
homlokzati vázlatterv, színes 3d kép
látvány, 3D elképzelés

Felül a látványterv, ami az alsó alaprajz szerint készült. Ez már elég közel van a végleges verzióhoz, amit már építünk azóta.

alaprajz vázlattervi szinten
Alaprajz vázlattervi szinten kidolgozva
Ez a terv arra alkalmas, hogy egy háziasszony is átlássa, milyen épület megtervezésére fog sor kerülni.


2.Egyszerű Bejelentési Dokumentáció, EBJ,


 azaz az E-naplóba feltöltött tervek, a korábbi engedélyezési terv helyett. 

Hoppá! Egy új fogalom! Az E-napló! De mi is pontosan az E-napló? Az E-naplóról külön fogok írni. Most legyen itt annyi, hogy egy elektronikus központi tárhely, ahová az építész az én meghatalmazásommal feltölti a terveket. Ezen a tárhelyen az építési hatóság, az építésfelügyelet meg tudja nézni a terveket.

alaprajz az egyszerű bejelentéshez
Alaprajz-egyszerű bejelentéshez kidolgozva 

A bejelentési terv az a dokumentáció, amibe minden olyan információ belekerül, ami az építkezés jogszerű lebonyolításához kell, de sajnos messze nem elég ahhoz, hogy minden iparost kellő információval lásson el.


 Mégis hivatalosan kiviteli tervdokumentációnak nevezik. Ugyanakkor a tervező építészre bízzák, hogy milyen részletességű dokumentációt készít. 

Mi hallgattunk az építészünkre, és nem csak a tartószerkezeti, azaz statikai terveket készíttettük el, hanem mindenről részletes terveket kértünk.

3.Részletes Kiviteli tervek: 


az E-naplóba feltöltött tervek alapján az építkezéshez kapcsolódó szakterületek és azon belül a különböző munkafolyamatok részletes kidolgozását jelenti.
Magában foglalja többek közt az építészeti  részletterveket, a  gépészeti (fűtés, víz, és szennyvízcsatorna,), és közműterveket (gáz, már amennyiben van, továbbá a villany, víz terveket ) is.
A fenti 3 tervfajta  megrendelését  egyenként szerződésben rögzítettük. 

lábazati csomópont
Részletes kiviteli terv részlete-lábazati csomópont a lemezalapról
A részletes kiviteli terv elkészítésére kötött szerződésben azonban rögzítettük, hogy a részletes kiviteli tervek készítésére csak a hitelkérelmünk (CSOK-kérelem) pozitív elbírálását követően kerüljön sor.

épületgépészeti kapcsolási terv
épületgépészeti részletes kiviteli terv- részlet-kapcsolási terv
Ez fontos volt, hiszen nem akartunk „feleslegesen” kifizetni egy tervet, ha nem kapjuk meg hozzá a tervezett összeget a banktól.

Itt érzek egy kis ellentmondást a gyakorlatban, ugyanis lehet, hogy egyszerűbben jutunk az építkezés megkezdéséhez, azaz engedélyt nem kell kérni, de részletesebb terveket kell már akkor elkészíteni, amikor az építési szándékot még a bank keresztülhúzhatja! szóval, ez nekem furcsa!

A tervezési folyamatot tovább nehezítette  hogy 2016. január 1-től TELJESEN ÚJ szabályozás LÉPETT ÉLETBE, azaz az egyszerűsitett bejelentés. Először mindenki csak tapogatott, hogy ez pontosan mit is jelent. Például először úgy jött ki a rendelet, hogy nem kell alaprajz a bejelentéshez.

Ezt követte, hogy év közben megváltoztatták az egyszerű bejelentéshez tartozó tartalmi követelményeket. 

Ismét követelmény lett az alaprajz (!), és a kiviteli terveket is megkövetelik már. 


Szóval volt egy kis keveredés, de végül sikeresen feltöltöttük a terveket az E- naplóba, így ismét kipipálhattunk egy fontos feladatot a teendő listán!
Minden alkalommal, mikor egy-egy ilyen feladatot letudtunk, nagyon boldog voltam , és úgy éreztem, nagyot haladtunk előre, de nem éreztem úgy, hogy építkezünk, pedig nagyon–nagyon szerettem volna, hogy elmondhassam, : Végre építkezünk!

Erre még kellett várni, de már nem olyan sokat!

3 megjegyzés:

  1. Kedves Andrea! Érdeklődve olvastam a fenti sorokat. Jó ötlet megosztani a tapasztalatokat. A tervrajzzal kapcsolatban lenne néhány kérdésem, ha nem gond. A konyhában a főzőlapnál hogyan történik majd a szagelszívás (az ablak miatt kérdezem)? A rajzon nem láttam gardrobot, sem háztartási helyiséget. Hogyan lesz megoldva a pakolás (esetleges sport felszerelések, éppen nem használatos ruhák, kabátok, stb. tárolása), illetve hol lesz a gépészet helye (a mellékelt gépészeti rajzon nem igazán láttam)? Előre is köszönöm, ha kapok választ.

    VálaszTörlés
    Válaszok
    1. Kedves Magdi!
      Az elszívó elhelyezése tényleg okozott némi fejtörést. Éppen ezért 30 cm-rel keskenyebbre kértük balról az ablakot, így elfér majd a tűzhely és az elszívó is. Van már azonban mennyezeti és pultba szerelhető elszívó is, de ezek jóval drágábbak.

      A gardrób méretét a nappaliban egy kicsit megnöveljük a fürdőszoba "kárára" (jelenleg áttervezés alatt), az előszobában is lesz egy gardróbnak hely a kabátok számára, és a tervek szerint az összes szekrény a házban plafonig érő lesz. A lépcső alja is részben a tárolást szolgálja majd.

      Eredetileg az emeleten lett volna egy külön háztartási helyiség, de szerencsére rátaláltunk a NILAN cég kompakt gépészei egységére, amit külön passzívházakhoz fejlesztettek ki. Házunk viszonylag kicsi, így ez a légfűtés elvén működő gépészet is elég lesz nekünk a szakemberek szerint. Ez a kompakt gép egy óriási hűtőszerű eszköz, ami viszont így elfér majd az előszobában, némi áttervezés után (folyamatban). Az így felszabadult emeleti helyen egy közös helyiséget alakíttattunk ki, a mosás, szárítás pedig egy beugróba kerül, szintén az emeleten (de nem külön helyiségbe). Ez a beugró nagyon fontos, mert így nem a nappaliban kell szárítanom, és a fürdőszobát is használni lehet a mosástól függetlenül.

      Ha van még kérdésed, szívesen válaszolok.

      Törlés
  2. Teszünk fel alaprajzot is! A kérdéseket pedig majd Andrea megválaszolja!

    VálaszTörlés