Milyen tervek kellenek?

Az álomházunk megvalósulását az alábbi tervek elkészülése előzte meg:

1.Vázlatterv: 

aki esetleg nem tudná (én sem tudtam),  a leendő épület alaprajzának , megjelenésének tervezését jelenti. 

látvány, 3D elképzelés

Felül a látványterv, ami az alsó alaprajz szerint készült. Ez már elég közel van a végleges verzióhoz, amit már építünk azóta.

Alaprajz vázlattervi szinten kidolgozva

Ez a terv arra alkalmas, hogy egy háziasszony is átlássa, milyen épület megtervezésére fog sor kerülni.

2.Egyszerű Bejelentési Dokumentáció, EBJ,

 azaz az E-naplóba feltöltött tervek, a korábbi engedélyezési terv helyett. 

Hoppá! Egy új fogalom! Az E-napló! De mi is pontosan az E-napló? Az E-naplóról külön fogok írni. Most legyen itt annyi, hogy egy elektronikus központi tárhely, ahová az építész az én meghatalmazásommal feltölti a terveket. Ezen a tárhelyen az építési hatóság, az építésfelügyelet meg tudja nézni a terveket.

Alaprajz-egyszerű bejelentéshez kidolgozva 

A bejelentési terv az a dokumentáció, amibe minden olyan információ belekerül, ami az építkezés jogszerű lebonyolításához kell, de sajnos messze nem elég ahhoz, hogy minden iparost kellő információval lásson el.

 Mégis hivatalosan kiviteli tervdokumentációnak nevezik. Ugyanakkor a tervező építészre bízzák, hogy milyen részletességű dokumentációt készít. 

Mi hallgattunk az építészünkre, és nem csak a tartószerkezeti, azaz statikai terveket készíttettük el, hanem mindenről részletes terveket kértünk.

3.Részletes Kiviteli tervek: 

az E-naplóba feltöltött tervek alapján az építkezéshez kapcsolódó szakterületek és azon belül a különböző munkafolyamatok részletes kidolgozását jelenti.

Magában foglalja többek közt az építészeti  részletterveket, a  gépészeti (fűtés, víz, és szennyvízcsatorna,), és közműterveket (gáz, már amennyiben van, továbbá a villany, víz terveket ) is.

A fenti 3 tervfajta  megrendelését  egyenként szerződésben rögzítettük. 

Részletes kiviteli terv részlete-lábazati csomópont a lemezalapról

A részletes kiviteli terv elkészítésére kötött szerződésben azonban rögzítettük, hogy a részletes kiviteli tervek készítésére csak a hitelkérelmünk (CSOK-kérelem) pozitív elbírálását követően kerüljön sor.

épületgépészeti részletes kiviteli terv- részlet-kapcsolási terv

Ez fontos volt, hiszen nem akartunk „feleslegesen” kifizetni egy tervet, ha nem kapjuk meg hozzá a tervezett összeget a banktól.

Itt érzek egy kis ellentmondást a gyakorlatban, ugyanis lehet, hogy egyszerűbben jutunk az építkezés megkezdéséhez, azaz engedélyt nem kell kérni, de részletesebb terveket kell már akkor elkészíteni, amikor az építési szándékot még a bank keresztülhúzhatja! szóval, ez nekem furcsa!

A tervezési folyamatot tovább nehezítette  hogy 2016. január 1-től TELJESEN ÚJ szabályozás LÉPETT ÉLETBE, azaz az egyszerűsitett bejelentés. Először mindenki csak tapogatott, hogy ez pontosan mit is jelent. Például először úgy jött ki a rendelet, hogy nem kell alaprajz a bejelentéshez.

Ezt követte, hogy év közben megváltoztatták az egyszerű bejelentéshez tartozó tartalmi követelményeket. 

Ismét követelmény lett az alaprajz (!), és a kiviteli terveket is megkövetelik már. 

Szóval volt egy kis keveredés, de végül sikeresen feltöltöttük a terveket az E- naplóba, így ismét kipipálhattunk egy fontos feladatot a teendő listán!

Minden alkalommal, mikor egy-egy ilyen feladatot letudtunk, nagyon boldog voltam , és úgy éreztem, nagyot haladtunk előre, de nem éreztem úgy, hogy építkezünk, pedig nagyon–nagyon szerettem volna, hogy elmondhassam, : Végre építkezünk!

Erre még kellett várni, de már nem olyan sokat!

A tervező kiválasztása – 2 in 1

Építkezzünk! De ki fogja megtervezni?

Tavaly ősszel a döntésünk meghozatala utáni első kérdés az volt, rendben, hogy passzívházat építünk, de ki tervezze, és ki építse a házunkat? 

Az irány az biztos volt, hiszen passzívházat szerettünk volna. Hogy miért? Erről több bejegyzésben olvashatsz.

Mivel a „gugli a barátunk” ezért elkezdtem keresgélni  passzívház tervező illetve kivitelező cégeket. Gyorsan nyilvánvalóvá vált számomra, hogy nincs könnyű dolgunk. Azt eddig is sejtettem, de most már tervező és kivitelező keresés közben megerősödött bennem, hogy Magyarország a passzívház témában még „gyerekcipőben jár”. Sőt „bébicipőben”!

Alig találtam ugyanis 6-8 passzívház tervező céget, és ugyanezt tapasztaltam a a passzívház kivitelezés területén is.

Azonban olyan céget, amelyik passzívház tervező és kivitelező is egyben csak 2-3-at találtam. 

Én pedig mindenképpen ilyet kerestem! Megértettem - látva sok elrontott építkezésről szóló cikket és képet - , hogy passzívház esetében a legjobb tervet is nagyon könnyen el lehet rontani a kivitelezés során,hiába rendelkezik papíron az épület a legjobb energetikai számokkal. Azt gondoltam, ha csak egy kicsit nagyobbra hagyják a téglák közti rést, vagy ferdén rakják egy kicsit a falat itt-ott, máris „borulnak a számok”. A légtömörségről, Blower- Door mérésről,szalagos ablakbeépítésről pedig még nem is tudtam ekkor, de ezt is  részletesen elmagyarázták nekünk.

Emellett az építkezés gördülékenységének biztosítékát is láttam abban, hogy ha a tervező és a kivitelező ugyanaz a cég.

Szerencsére azért a CSOK jogszabály próbálja kivédeni a „viskóépítő” kivitelező cégeket – csak megbízhatóan működő, bejelentett adózótól lehet számlát elfogadni, de nekünk a passzívház „őrületünk” (illetve inkább csak az enyém) ez a garancia kevés volt.

A kínálat szűkössége miatt így nagyon gyorsan rátaláltam Rezsnyák Péter cégére a PHB Mesterünk Kft-re, aki a hozzánk közeli nagyvárosban, Székesfehérváron és annak környékén) tervez és épít passzívházakat.

 Izgatottan fel is hívtam, -erről beszél a videóban is :-)! 

A honlapon azt írta, hogy 24 órán belül felveszi a kapcsolatot az érdeklődőkkel, így aztán  írtam egy levelet neki. Másnap tényleg csörgött a telefonom, és ez az első pozitív érzés az első találkozók alatt tovább erősödött.

A szűk választék nem könyítette a döntésünket Én mégis nyugodt voltam. 

Az első beszélgetések alatt kiderült, hogy most is éppen egy passzívház építésének első fázisában vannak, éppen alapoznak. Erre az építkezésre kilátogathattam, és ezt követően már biztosak voltunk abban, jól fogunk dönteni!

Férjemnek is nagyon szimpatikus volt. Mint szakmailag, mint emberileg meggyőzőnek volt számunkra, így tavaly 2015. december 18-án megbíztuk a cégét egy vázlatterv elkészítésével. 

Elhinnék, hogy 100% pénzvisszafizetési garanciát vállalnak a vázlettervkészítésre?

Ennek folyamatáról is részletesen olvashatsz még!

Szóval, már kezünkben volt a szerződéstervezet a vázlattervre, és egy hatalmas meglepetés ért minket!

Három nappal a tervezési szerződés megkötése előtt , 2015. december 15-én, szerdán bejelentették a CSOK 10+10-es támogatást, a legalább 3 gyermeket vállaló családok támogatására. Tudják, nekünk is három fiúnk van, és ez bizony nagy lökést adhatna az építkezésnek!

Először nem is hittük el, hogy ez igaz lehet, aztán izgatottan vártam a további konkrét (hihető) információkat a témában, amiből kiderül, hogy mi megkaphatnánk-e? Ezen izgalmakról is írok bővebben…..

CSOK-ot és hitelt intéztünk!

Tervek az  E- naplóban,  kezdődhet  a CSOK ügyintézés!

A bejelentési terveink E-naplóba való feltöltését  követően megkezdhettük a CSOK és a hitelkérelem ügyintézését, a papírok kitöltését és az ehhez szükséges mellékletek begyűjtését. 

Papírok, papírok......
 de enélkül nincsen CSOK!

A hitelkérelmünkben úgy döntöttünk, hogy én leszek a kérelmező (adós, támogatott), a férjem pedig az adóstárs. Ennek csupán az volt az oka, hogy pénzügyben járatosként én könnyebben el tudom a hitelkérelemmel kapcsolatos dolgokat intézni.

Milyen papírok kellenek a CSOK-hoz és a kedvezményes hitelhez?

A mellékletek beszerzésében az Ügyfélkapu és a Kormányablak nagy segítségemre volt.

Nélkülük csak szabadság terhére tudtuk volna a kívánt dokumentumokat beszerezni. Ráadásul – mivel néhány dokumentum mindkettőnknek kellett – ez dupla szabadságot jelentett volna.

A szükséges mellékletek:

1. Erkölcsi bizonyítvány: mindkét félnek (adós, adóstárs), ÜGYFÉLKAPUN intézhető, 4 napon belül megkaptuk.
2. Adóigazolás NAV-tól a köztartozás mentességről: mindkét félnek (adós, adóstárs), ÜGYFÉLKAPUN intézhető (az IGAZOL nyomtatvány elektronikus kitöltésével, melyhez a Nyomtatványkitöltő programot először telepíteni kell.), 5 napon belül megkaptuk.
3. OEP igazolás a folyamatos biztosítotti jogviszonyról. Nekünk legalább 2 évet kell igazolni (szerencsére ez nem okoz gondot), a CSOK 10+10 támogatás/hitel felvétele miatt. Kormányablakban intézhető, állítólag 6 napon belül megkapjuk. Még várom.
4. Munkáltatói igazolás a munkaviszonyról: mindkét félnek, 2-3 munkanapon belül várható.
5. E-naplóba feltöltött terveinkből másolatok e-mailben PDF formátumban elküldve a banknak. Szerencsére nem az összes beadott anyag, „csupán” 23 darab PDF file. Ezt lehetett volna sokkal rugalmasabban kezelni szerintem a banknál. Ez is egy „fejlesztésre szoruló” dolog. Először kaptam ugyanis a mérnökünktől (a tervek E-naplóba való feltöltését követően) egy linket, ami a mi E-naplónkra mutat. Csak rá kellett kattintani, és máris láthatóvá váltak a feltöltött anyagaink. De ezt a bank nem fogadta el, „bankbiztonsági okokra” hivatkozva. Korlátozták ugyanis a bankfiókban az Internet használatát, így a banki ügyintéző nem tudta megnyitni az általam küldött linket.
6. Hitelszerződés másolata: ha van bármilyen más hosszú távú hitelszerződés jelenleg a családban (a hitelt igénylőknek) ez a havi jövedelem terhelhetősége miatt fontos a banknak.
7. Utolsó 3 havi hitelesített bankszámlakivonat: a hitelképesség vizsgálatához.
8. Igazolványmásolatok: (mind az ötünknek), személyi igazolvány (ha van a gyerekeknek is), lakcímkártya, adókártya, TAJ-kártya, házassági anyakönyvi kivonat. Mindegyik másolatra rá kell írni az ”Eredetivel mindenben megegyezik” megjegyzést, majd dátum, aláírás.
9. Kiviteli szerződés: aláírt (mindkét fél részéről) eredeti példány
10. FHB Bank formátuma szerinti költségvetés: a kivitelező cég tölti ki és írja alá

A legtöbb melléklet beszerzése nem tartott sokáig, egy hét alatt beszerezhetőek. De ez csak akkor igaz, ha a megfelelő infókat előbb már begyűjtötte az ember. Melyik igazolást kitől, honnan, illetékköteles-e, vagy nem stb. Kivételt képez az OEP igazolás (3.), a kiviteli szerződés (9.) és a költségvetés (10.). Erről külön bejegyzést írtam.

A mai napon összeállt a teljes anyag (CSOK, hitelkérelem és mellékletei), így végre beadhattuk a bankhoz. Most már „csak” a bank döntésére kell várni. 

Állítólag két hét alatt elbírálják a kérelmeket. Hogy megkapjuk-e a hitelt és a CSOK támogatást? Pozitív bírálat esetén hivatalos  - írásos – hiteligérvényt fogunk kapni. 

Hurrá: Közben a döntés is megszületett, és úgy tudunk az építkezésbe kezdeni, hogy a CSOK és a hitelszerződés is a kezünkben van!

PS: esetemben az FHB bank pillanatnyi információi jelennek meg. Feltételezem, hogy máshol is nagyon hasonló az ügymenet, de mégis lehetnek eltérések, erre azért szerintem fel kell készülni!

Passzívház? Passzívház! De miért ?!

Azt fogom elmesélni, mi miért döntöttünk végül a passzívházépítés mellett!

Egyszerűen azért, mert kevés pénzből fenntartható, és mert nem értünk az építkezéshez.

Belátom, ez utóbbi némi magyarázatra szorul.

A kérdőjelek mindannyiunkban ott vannak!

Azt már az elején tudtuk, hogy a lehetőségeinkhez képest jó minőségű házat szeretnénk. De mit is jelent a minőség? Mindenkinek mást. Van, akinek egy „csillivilli” kastélyt, nekünk passzívházat. Mi sosem voltunk „magamutogató típusok”. Mindig többre tartottuk a szerény megbízhatóságot, mint a csillogó külsőt. Legyen szó emberekről, vagy tárgyakról.

Ezért miután eldöntöttük, hogy építkezünk, eldöntöttük azt is, hogy alacsony energiaigényű házat építünk. 

Inkább kisebbet, de energiatakarékosat. Még évekkel ezelőtt hallottam egy mondatot, ami nagyon megfogott. Azóta sem tudok szabadulni tőle. Ez pedig a következő:

„a legolcsóbb energia a fel nem használt energia!”

Ez a mondat annyira igaz, hogy ezzel még a férjem is azonosulni tudott. Nem úgy a passzívház építés költségeivel. Hosszú tanakodás után az „alacsony energiaigényű ház kontra passzívház (minősítést kapott alacsonyenergiás ház lsd. Itt)” vitánkból végül a passzívház került ki győztesen. A legfőbb érvem erre pontosan az volt, hogy nem értünk az építkezéshez.

Mi a biztosíték arra, hogy a sok pénzen felépített házunk tényleg energiatakarékos lesz-e?

 Nem látunk bele a falakba. Mindketten dolgozunk, három gyermeket nevelünk, nem tudunk részt venni az építkezésben személyesen és nem is értünk hozzá. 

Számomra ezért a garanciát egyedül a minősítés adja (lsd. Itt), hogy azt kapjuk a kifizetett összegért, amiért fizettünk.

Építkezésben gondolkodva, neten nézelődve sok épület torzóval találkoztam, belefutottam sok szörnyű történetbe is, melyeket a csodás tervek ellenére a pocsék kivitelezés „eredményeként” csupán a rémálom kategóriába sorolhattam. Hát, ha valamiben biztos voltam az építkezést illetően az az volt, hogy ezt biztosan nem akarom.

Én úgy tekintek a passzívházra, mint egy biztosítékra, hogy nem csak szép lesz, amit építenek nekünk, hanem jó is. És ami jó, az értékes. Így nem csak mi élvezhetjük egész hátralévő életünkben ezt az értéket, hanem gyermekeinkre is értéket hagyunk majd.

Sőt úgy gondolom, hogy a passzívház nemcsak biztosíték, hanem élet- és nyugdíjbiztosítás is, hiszen egy passzívház anyagi szempontból könnyen fenntartható.

 Így bármi történik az emberrel - munkanélküliség, betegség, kirepülnek a gyerekek, vagy csak a nyugdíjas évek jönnek -, éppen a passzívház segít majd átvészelni ezeket az anyagilag megterhelőbb időszakokat. Más esetben (a sokkal drágábban fenntartható házak esetében) sokszor a ház eladására kerül sor ezekben az helyzetekben.

Erről sikerült végül férjemet is meggyőznöm, így elkezdhettünk tervezőt és kivitelezőt keresni. De ez már egy újabb történet………

Legközelebb: Mi hogyan kerestünk tervezőt és kivitelezőt?

CSOK 10+10, avagy a pénzügyek

Dolgoztunk, spóroltunk, örököltünk, de mégis szoros a költségvetés....

Támogatási összegek  a Kormányinfó szerint /2016 12.03./

A mi életünkbe  - mint sokan másokéba is - 2015. december 16-án (pontosan emlékszem arra a szerdai napra) köszöntött be az a hír az ablakon, hogy  a legalább 3 gyermeket vállaló családokat az állam 10+10 millió forinttal támogatja. 

Hurrá! Mi  a CSOK-kal  sokkal  közelebb kerültünk mindannyiunk álmához, a családi házhoz!

Ebből a kedvezményből 10 millió forint az vissza nem térítendő támogatás, a másik 10 millió forint pedig nagyon kedvező kamatozású (maximum 3%-os kamatú) támogatott hitellel  segíti az új lakásba/házba beköltöző családokat. Legyen szó vásárlásról, vagy építésről.

Szinte hihetetlen csodának tűnt, így alig vártuk a részleteket, amiket a december 29-én megjelent  új CSOK 10+10 jogszabályban olvashattunk először. A legelején - bevallom - igencsak „kettéállt a fülem” a sok jogi szövegtől. 

Nem tartom magam butának, de akkor nagyon annak éreztem magam. 

Igyekeztem csak a mi esetünkre 3 gyereket nevelőkre vonatkozó részeket kiválasztani és értelmezni, de még ezek is „mintha japánul írták volna őket” érzetet keltettek bennem.

Nagyon vártam a januárt! Kíváncsi voltam, hogy a média és a bankok mikor és hogyan „fordítják le” majd közérthetően azt, hogy milyen feltételekkel lehet majd pontosan csok-ot igényelni.

Januárban elmentem két bankba is (erről is olvashatsz még!), majd vártam a jogszabályok illetékes szakértők általi további értelmezését.

Azt ezt követő fél évben azonban azt láthattuk, hogy folyamatosan (kb. kéthavonta) változtattak valamit a rendeleten. Ezzel egyidejűleg megnyugodtam kissé, hogy valószínűleg mégsem csak arról van szó, én nem értem a jogi nyelvet, hanem arról, hogy előszörre nem sikerült teljesen egyértelműre a jogszabály.

Aztán lassan azért csak kialakult. A bankok is egyre jobban igyekeztek követni a változásokat, közös fellépéssel és a kormányzattal együttműködve végül lassan kitisztult a kép.

Kialakították a megfelelő igénylőlapokat, összeállt, hogy milyen igazolásokat kell majd beszereznünk.

Nagyon fontos többször megkérdezni egy-egy részletet a feltételeket illetően. 

Én mindig jegyzetfüzettel a kezemben mentem a bankba, amibe előzőleg összeírtam a kérdéseimet, hiszen lehetetlen ennyi mindent megjegyezni.

Négy nagyon fontos dolog derült ki a CSOK-nál, mégpedig:

   építkezésnél:

1.  a költségek nagy részét (70%-ot) számlával kell igazolni,  
2. a CSOK- támogatást  mindig utólag fizetik ki a saját erő beépítése után.
   
   
   

   vásárlásnál:

   
   
3. csak 10%-ot lehet készpénzben kifizetni (a többit utalni kell), 
4. a támogatást közvetlenül az eladóhoz utalja a bank.

(A hitelkérelemről és nehézségeiről , a  döntésről és a hitel folyósításáról  több következő cikkben olvashatsz!)

Következik: Papírmunka, hitelkérelem, és temérdek melléklet...

Anya az építkezésen?

Magamról-röviden

Szabó Andrea Gabriella vagyok, egy vidéki kisvárosból, ahol férjemmel és három fantasztikus, az életet felfedezni vágyó gyermekünkkel élünk egy kis lakásban.

Én közgazdász végzettséggel adminisztratív területen dolgozom, férjem pedig villamosmérnökként a vasút, a vonatok szerelmese. Bár mindkettőnknek van műszaki érzéke, de az építkezéshez egyikünk sem ért. 

Bátran mondhatjuk, hogy laikusok vagyunk a témában. Már csak ezért sem merült volna fel bennünk soha sem korábban az építkezés gondolata.

Mégis hogyan jutottunk idáig, hogy belevágjunk egy építkezésbe?

Ennek három komoly oka van. Úgy hívják őket, hogy Marci, Gergő és Peti. Most 12, 10 és 7 évesek. Növekvő gyerekeink kifogyhatatlannak tűnő energiái és korábban még időnként nálunk lakó apósom miatt egyre kisebbnek tűnt a lakásunk. Az évek múlásával és a gyerekek számának növekedésével először csak egy álom, majd egyre sürgetőbb vágy éledt arra, hogy családi házunk legyen. Először csak bennem, majd sok beszélgetés után már férjemben is.

Személy szerint 10 éve már, hogy házról álmodom.

 Miután férjemben is elkezdett érlelődni a gondolat, hogy tovább kellene lépnünk – bevallom ez nem volt könnyű folyamat 😊– többször is elkezdtünk az elmúlt években házakat nézni. Először csak használt ház vásárlásában gondolkodtunk, majd lassan eljutottunk a házépítés gondolatáig is. Természetesen nálunk is - mint sokan másoknál - vágyaink megvalósulásának útjába azok a fránya anyagiak álltak. Először is a gyerekekkel otthon töltött idő után a „munkahelykeresés háromgyerekes anyaként” 😓rémével kellett megküzdenem, hogy anyagilag biztonságban tudhassuk magunkat. Néhány év gyűjtögetés, egy sajnálatos örökség és a sok sikertelen keresgélés az ingatlanpiacon  meggyőzött minket arról, hogy építkeznünk kell.

A 2015  decemberében beindított otthonteremtési kedvezmény (CSOK) lehetősége már csak plusz lendületet adott nekünk. Akkor már javában terveztük új otthonunkat. 

Igen ám, de hogyan kell építkezni?😱 És miért írok erről blogot? 

Erről szóljon a következő oldal…….

Ezért blogolok!

Gyűlnek az értékes tapasztalatok

Az építkezést általában férfiak munkaterületeként képzeljük el. A nőket, pláne az anyákat nem nagyon szoktuk az építkezéssel egy lapon említeni. Mi lehet mégis a kapcsolat az anyák és az építkezés között?

Saját esetünkből kiindulva azt gondolom, hogy a család igényeinek megfelelő otthonteremtés igénye az a motivációs erő, ami a házépítés vágyát előidézi az anyákban.

Azt gondolom, hogy ezzel nem vagyok egyedül. Mint ahogy abban is átlagosnak érzem magam,hogy nem értek az építkezéshez. Pont ez a hasonlóság hívta életre az ötletet, hogy megosszam a lépéseket ezen az ismeretlen úton, amit az építkezés jelent, hogy másoknak esetleg egyenesebb legyen ez az út. Ha csak egy embernek is segít ebben ez a blog, már megérte.

Ha anya vagy, és otthont szeretnél építeni, itt megosztom veled a tapasztalataimat! 

És a következő blogbejegyzés már tényleg arról fog szólni, hogy hogyan is építkezünk mi!