Döntött a BANK: VÉGRE IGEN

Megvan a banki döntés!

Hát ez – máshogy nem tudom hirtelen mondani – „nehéz szülés volt”!

2016. augusztus 26-án adtuk be a hitelkérelmünket az FHB bankhoz. Ma – a döntés megszületése és a hiteligérvény elküldése napján – 2016. szeptember 27-én azonban mégsem az öröm volt az első, amit éreztem. 


Csupán egy kis keserédes megkönnyebbülés, hogy „Na, akkor végre indulhatunk!”

Dupla idő, de kedvező döntés!

Ahhoz képest, hogy a bankban azt mondta az ügyintéző, hogy nagyjából másfél hét a bírálat, ehhez képest egy teljes hónapig húzódott a döntés. Kértek még utólag ilyen-olyan nyilatkozatot, hogy ez is kell még, meg az is.

Ha ez tavasszal történt volna, akkor biztosan nem zavarna annyira. Most azonban félő, hogy keveset fogunk csak haladni a rossz idő beállta előtt. Az építészünk (aki egyben a kivitelezőnk is) azt mondta, hogy ha a falakkal és a tetővel, nyílászárókkal végeznénk a hideg előtt, akkor belül télen is folyhatna tovább a munka. Két hónapunk van, majd meglátjuk, hogy mire elég. Akár megyek én is betonozni, ha kell!!!!

Többen kérdezték az ismerőseim közül, hogy miért nem kezdjük el már az építkezést, hiszen mi biztosan meg fogjuk kapni a támogatást (CSOK 10+10, lsd. ITT). Bár a saját erő résszel elkezdhettük volna, én ezt kockázatosnak találtam. Túl „nagy falat” ez anyagilag, nem akartam, hogy a „torkunkon akadjon”. Rémálmaimban az a kép üldözött, hogy egy félig kész ház előtt állunk a gyerekekkel, amit sem eladni nem tudunk, sem beköltözni nem lehet.

Nem akartunk kockáztatni!

Ezt a döntésemet – hogy, megvártam a hiteligérvényt a kezdéssel – a csúszás ellenére sem bántam meg. Újra így csinálnám, és másoknak is ezt javaslom. Mi van, ha félreértelmeztem valamelyik jogszabályt? Vagy a banki ügyintéző nem elég tájékozott és mégsem felelünk meg a feltételeknek? 

Most viszont a következő kérdés a „Hogyan tovább?” Erre várom a választ a kivitelezőnktől.

Nagyon fontos az építkezés finanszírozásának folyamatossága, hogy ne álljon le az építkezés, viszont a saját erőt be kell építeni, addig nem kezdi el a folyósítást a bank. Ezeknek a folyamatoknak azonban van időkorlátja, amit nagyon figyelni kell majd. 

 A biztos döntés ismeretében szerződtünk le  a kivitelezésre!

A döntést követően 3 hónapon belül meg kell kötni a hitelszerződést, amit követően szintén 3 hónapon belül le kell hívni az első részletet a hitelből. Ez számunkra azt jelenti, hogy maximum 6 hónapunk van a saját erő elköltésére, de NAGYON FONTOS, hogy NEM CSAK ELKÖLTENI kell, hanem BE IS KELL ÉPÍTENI!!! Ezt az első folyósítás előtt BIZTOSAN ellenőrizni fogják.

És, hogy ez nálunk hogyan sikerül majd, arról a kivitelezés és a hitelfolyósítás bejegyzésekben olvashatsz.

Azóta persze sokat haladtunk, de ezek az előkészítő részletek is érdekesek lehetnek nektek!

Háromszáz spártai sem ellenfél

A hitelkérelem mellékleteivel nehezen boldogultunk

Három gyermekes anya szerinted megijed ? 

A mellékletek beszerzéséről írt bejegyzésben azt írtam, hogy a legtöbb melléklet gyorsan – egy hét alatt – beszerezhető.

Volt azonban 3 melléklet, amelyekkel nagyobb gondom volt:

Három helyett 13 nap..

OEP igazolás: az ígért 3 munkanap helyett 13 nap alatt jött meg az igazolás. Még munkanapban számolva is 9 munkanap. Eredetileg a helyi Kormányablakban adtam be az igazolás iránti kérelmet. Nagyon örültem, hogy nem kell a megyeszékhelyre utaznom és legfőképp szabadságot kivennem ennek intézésére. Bár már lebeszéltem korábban egy időpontot a hitelkérelem beadására a bankban, de ezt sajnos le kellett mondanom a késés miatt. Ha személyesen tudtam volna intézni, akkor gyorsabb lett volna, akkor talán tudták volna tartani a 3 munkanapot, nem tudom. A személyes ügyintézés számomra először lehetetlen volt, mert az ügyfélfogadási idő nem teszi lehetővé a munkaidő utáni ügyintézést. Már ott tartottam, hogy kértem a főnökömtől mégis egy szabadnapot a következő hétre, hogy személyesen kérjem ki az igazolást, amikor megérkezett.

Az igazolás igazolására is szükség van...

Kiviteli szerződés: A kivitelező céggel (aki NEM MELLESLEG ugyanaz, aki a terveinket is készítette – PHB Mesterünk Építési Kft.) újra találkozni kellett, hogy átbeszéljük a költségvetés végső számait, finomítsunk rajta (mi kerül bele és mi nem, napelemet beletesszük-e már az elején vagy sem stb). A banknak fontos volt, hogy a Felelős Műszaki Vezető személye név szerint szerepeljen a szerződésben. Hiába igyekeztünk azonban mindenre figyelni, ez kimaradt a szerződésből. Szerencsére azonban a bank és az építészünk rugalmasságának köszönhetően ezt egy külön nyilatkozattal 2 napon belül pótolni tudtuk.

Költségvetés dióhéjban is elég...

Banki költségvetés: Szintén a kivitelező cégünkkel kellett egyeztetni, mert a banki költségvetés formátuma, felosztása teljesen más volt, mint a kivitelezőnk által korábban készített -nagyon részletes - kiviteli költségvetés. A banki , lebutított költségvetést a kivitelezőnek egyrészt alá kellett írnia, másrészt – mivel ő ért az építkezéshez – neki kellett kitöltenie. A korábbi részletes költségvetést végül be kellett „passzíroznia” egy sokkal rövidebb formátumba. 

A kivitelezővel történt újabb megbeszélés azonban – várva az OEP igazolásra – nem okoztak további csúszást. Építész-kivitelezőnk (Rezsnyák Péter) nagyon alaposan, türelmesen válaszolt minden kérdésemre, és jól együttműködve beszéltük meg az előttünk álló következő lépéseket.

Kivitelező építészünkkel, Rezsnyák Péterrel  való együttműködésről, a tervezés , és majd a kivitelezés lépéseiről külön témaként írtam, illetve fogok még írni folyamatosan, amíg fel nem épül a házunk….